在828新政策实施后，市场反应热烈，大家纷纷关注房价是否会上涨。8月28日，住建部、央行与金融监管机构联合推出了三项关键措施：一是鼓励现房销售，二是将房贷期限延长至40年，三是支持优质房企通过资本市场融资。这意味着，优秀的企业能够更加容易地获得资源，而不够优秀的企业则面临被淘汰的风险。

新政实施不到两周，市场数据已经开始显现。热门区域依然保持旺盛，一线城市的新房成交量同比激增20.8%。深圳在政策后第一个周末，浏览量环比剧增582%；上海在金九的首个周六，二手房成交量达到1205套，相比前一天几乎翻倍。同时，部分受欢迎的楼盘已经开始停止折扣，成都和深圳的部分房价也有所上调。

然而，冷门地区的市场依旧疲软，远郊及仍在规划中的项目仍面临较大折扣，二手房挂牌量也保持高位。只有地段优越、没有明显缺陷的房源才有可能迎来这一波市场反弹。因此，市场的真实情况并不是全面上涨，而是优质核心资产开始回暖。 龙8头号玩家国际

对于需要自住的购房者，当前是一个较好的购房时机，延长的贷款期限和现房销售的政策降低了烂尾风险，优质地段的核心城市房源值得关注。而对于投资者来说，这只是政策推动下的短期反弹，并非持续的趋势。基本面因素如人口增速放缓及居民收入预期依然谨慎，市场整体库存仍然充足。

总结来说，购房者应当优先考虑自住需求，而投资时要保持谨慎。此次新政策释放的是此前积累的购房需求，并非意味着房价会快速飙升。未来的房地产市场状况很明确，优质房源将会上涨，而劣质房源则可能下跌，投资热潮已不再。